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[爆料] 黄黄高铁蕲春段房屋征收方案已出。

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发表于 2018-9-14 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
县人民政府关于对黄黄铁路蕲春段土地及房屋征收的决定
因公共利益建设的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,县人民政府决定对黄黄铁路蕲春段建设项目内的土地、房屋实施征收。现作出征收决定如下:
一、征收项目:蕲春县黄冈至黄梅铁路建设项目。
二、征收范围:黄冈至黄梅铁路蕲春段规划红线图确定范围内的所有土地及土地上所有建筑物、构筑物、附属物,具体征收范围详见项目规划红线图。
三、征收主体及实施单位:县人民政府为征收主体;县国土资源局、县房屋征收办公室为征收部门;横车镇政府、彭思镇政府、管窑镇政府、赤东镇政府、蕲春经济开发区管委会、李时珍医药工业园区管委会为征收实施单位。
四、征收补偿方案:详见《蕲春县黄冈至黄梅铁路项目土地及房屋征收补偿方案》(见附件)。
五、自本决定发布之日起,不得在征拆范围内实施新建、扩建、改建房屋以及装饰装修和改变房屋用途,不得抢栽抢种;违反规定的,由有关部门依法处理,并不予补偿。
被征收人对本决定不服的,可以自本决定发布之日起60日内依法向黄冈市人民政府申请行政复议,或自本决定发布之日起六个月内向人民法院依法提起行政诉讼。
附件:蕲春县黄冈至黄梅铁路项目土地及房屋征收补偿方案
2018年9月10日
附件
蕲春县黄冈至黄梅铁路项目土地
及房屋征收补偿方案
为了保障黄黄铁路蕲春段项目施工建设,规范征收与补偿行为,维护公共利益,依法开展征地拆迁工作,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和其他有关法律、法规的规定,结合项目实际,制定本方案。
一、征拆范围
根据新建黄黄铁路项目建设需求,本次土地征收范围为黄冈至黄梅铁路蕲春段规划红线和环保线确定的征收范围。
二、征拆主体和实施单位
征收主体:蕲春县人民政府
征收部门:蕲春县国土资源局、蕲春县房屋征收办公室
实施单位:横车镇政府、彭思镇政府、管窑镇政府、赤东镇政府、蕲春经济开发区管委会、李时珍医药工业园区管委会。
三、土地征收范围、补偿标准、发放流程
(一)土地征收范围。
黄黄铁路蕲春段红线范围内所有被征收的土地。
(二)土地征收补偿标准。
国有建设用地由省级评估机构评估,其他土地按《湖北省征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》(鄂政发〔2014〕12号)和《征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准》(鄂土资函〔2014〕242号)文件严格执行。
(三)土地征收补偿发放流程。
1.被征收人土地以土地承包确权为依据。
2.由村委会组织测量被征收人土地面积——— 被征收人签字认可——— 报乡镇人民政府审核——— 县政府审批及补偿资金拔付到村或户。
四、房屋征收范围、征收方式、补偿标准、征收流程
(一)房屋征收范围。
黄黄铁路蕲春段征收土地红线和环保线范围内确定的所有土地及土地上所有建筑物、构筑物、附属物。
(二)征收补偿方式。
城市规划区征收范围内的房屋实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。
城市规划区征收范围外的房屋实行一次性货币补偿的方式,被征收人按规定程序可以在本村安排的宅基地建房。
(三)补偿标准和具体办法。
1.一次性货币补偿方式。
(1)城市规划区征收范围内的主体房屋按房地产价格评估机构评估价格上浮30%予以一次性货币补偿。室内装饰装潢和附属物按评估价格予以补偿。房屋建筑面积以《房屋所有权证》为依据,房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积严重不符的,或未办理《房屋所有权证》的,按被征收房屋现场测绘的建筑面积为准。房屋用地面积按该地段现行基准地价予以补偿。用地面积以《土地使用权证》或其他合法有效的土地权源证明材料为依据;无法提供以上材料的,以房屋主体建筑占地面积为准。
(2)城市规划区征收范围外的房屋及附属物按评估价实行一次性货币补偿。房屋占地面积不予补偿,采取“一户一基”的方式,由本村免费安排宅基地,搬迁户自建房屋,宅基地平整费按7000元/户补助到村,由村负责平整。
(3)企事业单位所有房屋按房地产评估机构评估的价值予以补偿。
2.房屋产权调换补偿方式。
城市规划区征收范围内的房屋,根据主体建筑结构的不同,增减面积后按一定比例在就近还建小区进行还建。
(1)结构增减系数:以砖混预制结构面积为基础,土木结构面积减去10%、砖木结构面积减去5%、全现浇结构面积上升5%。
(2)产权调换比例:面积升减后,房屋总层数为一层的调换比例1:1.3,总层数为二层的调换比例1:1.2,总层数为三层的调换比例1:1.1,总层数为三层以上的调换比例1:1。
(3)面积结算:被征收人应当选择与被征收房屋调换总面积最接近的还建房户型进行调换。产权调换房设计总面积大于被征收房屋应调换总面积10㎡(含10㎡)以下的,由被征收人按产权调换房的建筑成本价支付差价款;大于10㎡(不含10㎡)以上的,由被征收人按产权调换房的市场价付差价款,其中10㎡(含10㎡)以下按建筑成本价结算。被征收房屋应调换总面积大于产权调换房设计总面积部分按被征收房屋的评估价值上浮30%予以补偿。在面积结算时,产权调换房面积以房管部门实际测量面积为准,产权调换房实际测量面积与设计面积差额部分,按产权调换房建筑成本价结算。以上调换面积差价均在交房时一次性结清。
(4)室内装潢装饰部分按房地产评估机构评估的价格予以补偿。
(5)主体房屋的屋上屋、楼梯屋最低点达到2.8米以上的,按1:0.5比例折算成产权调换面积,但不按主体房屋享受面积上浮、过渡安置补贴和奖励政策; 层高最低点2.8米以下的按评估价格只作货币补偿。属于钢构的屋上屋一律不计算面积,只作货币补偿。
(6)被征收房屋地下室层高在2.2米(含2.2米)以上且系水泥地面的,纳入被征收房屋总层数计算主体建筑面积,补偿方式由被征收人自行选择。层高在2.2米以下的按评估价格只作货币补偿。
(7)外搭猪圈、牛棚、厨房、厕所及屋前屋后路面、水井、围墙、化粪池等按评估价予以货币补偿。
3.前后院菜地及鱼塘补偿。
被征收房屋前后院内菜地青苗费按1960元/亩予以补偿;鱼塘按水面面积2000元/亩予以补偿。
4.树木、苗木、迁坟补偿。
常规树木、零星果木按评估价值补偿;苗圃苗木、盆景以及桂花、银杏等名贵树木由被征收人自行迁移或处置,只适当补偿迁移费用。迁坟按1500元/棺包干支付到村,由各村组织统一迁移。
5.空调搬迁费每台补助400元;太阳能搬迁费每台补助800元。
6.违法建筑的处理。
违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按照法律法规的规定不予补偿。征收范围确定后抢建、抢装修的,不予补偿,并依法强制拆除。
(四)征收流程。
签订征收协议和承诺书——— 确认评估报告——— 办理补偿资金银行卡——— 组织有资质单位拆除——— 验收后开通银行卡。
五、安置工作
(一)安置对象。
安置对象原则上只适用征收范围内的私有房屋住户,且符合一户一基原则。企事业单位可向县政府申报安置方案。
(二)安置主体。
1.安置主体:横车镇政府、彭思镇政府、管窑镇政府、赤东镇政府、蕲春经济开发区管委会、李时珍医药工业园区管委会。
2.协助配合部门:县政府办、征收办、城乡规划局、监察委、政法委、发改局、科技局、公安局、财政局、国土资源局、环保局、住建局、交通运输局、水利局、林业局、安监局、物价局、气象局、国建公司、供电公司、文新广局、楚天视讯等部门应当依照本办法的规定,明确职责,积极配合,做好各自工作。
(三)安置政策。
1.城市规划区征收范围内住户,原则上就近选择现有梅家塘小区、冯围小区、白河小区、中兴小区、马铺小区的存量房或新建还建小区进行安置。产权调换过渡期,现房6个月,期房30个月。过渡期间按被征收房屋的主体建筑面积每平方米每月5元的标准支付过渡安置费。
2.城市规划区征收范围外住户,原则上在本村免费安排宅基地进行自建,按被征收房屋的主体建筑面积每平方米每月5元的标准,支付12个月过渡安置费,每户每月安置费最多不超过600元。
3.企事业单位所有房屋不支付过渡安置费。
4.被征收人房屋水电、有线、电话、宽带等迁移费每户共计1000元包干到村,由村联系相关部门落实到户。
5.选择安置房待遇。
搬迁安置实行先搬先选的原则,按照征收人签订协议的顺序号和腾空房屋的顺序号相加,数值越小越优先选择安置房(基)。如顺序号数值相同,以先腾空房屋优先。逾期未搬迁的,按先来后到顺序予以安排。同一批次的,抽签确定产权调换房屋选择顺序。
(四)奖励办法。
1.被征收房屋每户补助搬迁费3000元。
2.在规定的时间内签订征收补偿协议的,按被征收房屋主体建筑面积100元/㎡给予签约奖励。企事业所有房屋不予奖励。
六、其他规定
(一)供电、供水、供气、电信、广电、移动、联通、网通、市政等相关城市公共基础设施需要搬迁的,由其主管单位自行拆除搬迁,不予补偿。
(二)房屋征收实施单位与被征收人依照本方案签订房屋征收补偿协议书后,被征收房屋的《不动产权证》《土地使用权证》《房屋所有权证》和规划部门的“一书两证”同时予以收回。逾期未收回的,由有关部门依法公告注销。房屋被依法征收后,土地使用权同时收回。
(三)被征收人必须自签订征收补偿协议之日起15日内搬迁腾空被征收房屋。搬迁腾空验收合格后,被征收人持身份证到房屋征收实施单位一次结清房屋补偿费用及奖励。
(四)被征收房屋搬迁腾空移交给房屋征收实施单位时,被征收人应当保持被征收房屋结构的完整,不得擅自拆除被征收房屋及房屋的装修装饰、附属物及附属设施。由房屋征收实施单位组织专业拆迁机构统一拆除。
七、争议处理
(一)房屋征收补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
(二)房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或被征收人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照房屋征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。
(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。
(四)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设立担保或者不能达成债务清偿协议的,房屋征收部门对被征收房屋实行货币补偿,并将补偿款向公证机构办理提存公证。
八、本方案适用于黄黄铁路蕲春段规划红线和环保线需要的征收范围,由县国土资源局、县房屋征收办公室负责解释,未尽事宜,可以根据本方案制定具体规定。
九、本方案自公布之日起施行。




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发表于 2018-9-15 09:13 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
这是折迁吗?这是抢老百性财产。
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发表于 2018-9-15 06:02 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
熊妹子 发表于 2018-9-14 22:01
房屋一征收,蕲春的高铁时代还会远吗?

拆迁标准现浇房703元/平,谁遇到谁倒霉,他们说不够你自己贴呀

点评

抱歉,我也不知道补偿的是多少,这个合理的价格应该可以跟相关人员商量吧?  详情 回复 发表于 2018-9-15 16:03
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-15 19:11 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
总有人吐槽说蕲春拆迁户是刁民。,拆迁户发拆迁财。但俺见到的十人有九人不愿拆迁,那一人愿意拆的是本来就要翻新的房子。不知这拆迁赔赏金价是如何出台的,哀。
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发表于 2018-9-17 06:35 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
你们下半县嫌拆迁费低不愿意拆的,就抗那儿别动,给我抗住了!我很乐意把高铁站迁到上半县来,拆我们上半县的,怎么样!
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-15 21:59 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
在中国老百姓的私有财产都得不到保障、说强制拆除就拆除、不管你同不同意
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发表于 2018-9-15 06:00 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
拆迁赔偿太低了,在县城100多万装修好的两层新楼房,放在彭思横车高铁拆迀上不过20来万,703元/平,造价都不够,老百姓的悲哀!

点评

贵州这边现浇的拆迁赔偿是3200一平方,当地房价不到四千!,一个土呸房都能赔28万!而且盖瓦的算一层。农村修路拆个房子都是一两百万!我们是不是组织起来请律师维权?蕲春太黑了  发表于 2018-9-15 22:02
伍师付这点钱能再盖起这样的房子吗,一半都不够。真是老百姓的悲哀。  发表于 2018-9-15 13:04
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-16 11:56 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
所以以后不要说什么钉子户之类的话了,首先是先有房屋后规划修路的!摊你们头上不合理的赔偿损失你们能接受么?
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发表于 2018-9-15 20:20 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
从前是打土豪分田地,现在是用极低的价格收回老百姓的宅基地和田地,搬到楼房去喝风。在自己的土地上种菜种稻对于农民来说成了奢望。不知道有没有一天会想念那种田园时光……
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-16 09:59 | 显示全部楼层
以国家建设的名义拆迁,拆迁户基本上是亏的。
如果是开发商拆迁情况会完全不一样,拆迁费翻一倍都有可能。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-15 19:51 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
赔偿太低了,农村不如城市
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-14 21:45 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
哇,要开始动工了吗?期待高铁早日建好。
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发表于 2018-9-14 22:01 | 显示全部楼层
房屋一征收,蕲春的高铁时代还会远吗?
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发表于 2018-9-14 22:02 | 显示全部楼层
好,离高铁又近了一步。
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发表于 2018-9-15 07:47 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
铁路很近,车站好远呀!
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发表于 2018-9-15 07:47 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
铁路很近,车站好远呀!
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-15 12:43 蕲春论坛手机版 | 显示全部楼层
小伍电器 发表于 2018-9-15 06:00
拆迁赔偿太低了,在县城100多万装修好的两层新楼房,放在彭思横车高铁拆迀上不过20来万,703元/平,造价都 ...

真的吗?
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